Chile alza precio de viviendas Knight Frank es la noticia que resume lo que ocurre hoy en el mercado inmobiliario nacional. Mientras buena parte del mundo ve enfriarse sus valores residenciales, Chile va a contracorriente: el país se posicionó entre los 15 mercados con mayor incremento en el valor de las propiedades residenciales a nivel global durante el primer trimestre de 2026, de acuerdo con el índice elaborado por la consultora internacional Knight Frank, el cual analiza la evolución inmobiliaria en 55 países y territorios.
Un alza que contrasta con la tendencia mundial
El reporte que confirma que Chile registra un alza de precio de viviendas según Knight Frank señala que el país anotó un incremento nominal anual de 9,1% en los valores residenciales. Al descontar el impacto de la inflación, el aumento real alcanzó un 5,5%, un desempeño que contrasta fuertemente con lo que ocurre en el resto del mundo.
A nivel global, el crecimiento medio ponderado de los precios cayó a un 1,4% anual durante el primer trimestre de 2026, su nivel más bajo desde fines de 2024, presionado por la persistencia de la inflación y las altas tasas de interés en gran parte de los mercados analizados. De hecho, el crecimiento real promedio, es decir, ajustado por inflación, retrocedió cerca de un 1,8% a nivel global, evidenciando que en muchos países los precios nominales suben, pero el poder adquisitivo de los compradores en realidad se debilita.
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Turquía lidera, Chile se cuela en el top 15
La nómina de mercados con mayor incremento fue encabezada por Turquía, con un alza nominal de 26,2%, seguida por Hungría y Portugal. El caso turco no es nuevo: el país ha liderado sistemáticamente este índice en los últimos años, arrastrado por su elevada inflación interna. Por el lado contrario, mercados como China continental y Canadá registraron las caídas anuales más pronunciadas del índice.
Que Chile aparezca entre los 15 primeros de 55 mercados analizados, incluyendo economías desarrolladas de Europa, Asia y Norteamérica, marca un giro respecto a periodos anteriores, en los que el país había mostrado un desempeño más bien rezagado o incluso negativo en comparación con la región y el resto del mundo. Este nuevo alza de precio de viviendas que confirma Knight Frank para Chile representa, en ese sentido, un cambio de tendencia digno de seguir de cerca.
Qué explica este repunte
Distintos analistas del sector inmobiliario han apuntado a una combinación de factores para explicar este comportamiento: un stock más limitado de viviendas nuevas disponibles, retrasos en proyectos de construcción durante los últimos años, y una demanda que se ha mantenido relativamente sostenida pese al escenario económico general. Esta combinación de oferta acotada y demanda persistente suele traducirse, precisamente, en presión al alza sobre los precios, algo que el índice de Knight Frank confirma con cifras concretas para el caso chileno.
El otro lado de la moneda: el plan del Gobierno para abaratar la vivienda
El resultado se da a conocer en paralelo a la tramitación de modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, promovidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), las cuales apuntan a generar una reducción proyectada de entre 10% y 15% en el precio real de las viviendas nuevas en el mediano plazo.
Entre las medidas que contempla este plan destaca la extensión de los permisos de construcción de tres a seis años, además de disposiciones para que los proyectos que queden detenidos esperando autorizaciones de otros organismos del Estado no pierdan su plazo de caducidad mientras dura esa tramitación. El objetivo declarado por el Gobierno es reducir o eliminar restricciones regulatorias que hoy encarecen el precio de las viviendas, además de acelerar los procesos de reconstrucción en zonas de catástrofe.
Una pregunta abierta para los próximos trimestres
La combinación de ambos escenarios, un mercado que hoy muestra alzas sostenidas según el índice de Knight Frank, y una batería de reformas regulatorias que buscan justamente lo contrario, deja abierta una pregunta relevante: si las medidas del MINVU lograrán, en la práctica, moderar una tendencia de precios que hoy posiciona a Chile entre los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo.
Por ahora, la confirmación de que Chile registra un alza de precio de viviendas según Knight Frank pone al país en un lugar poco habitual dentro del panorama inmobiliario global, en momentos en que la mayoría de los mercados analizados muestra señales claras de desaceleración.
