El Senado aprobó de manera unánime el informe de la Comisión Mixta del proyecto conocido como “Ley Valentín”, iniciativa que busca establecer la obligatoriedad de contar con sistemas de protección para prevenir caídas accidentales desde departamentos en altura.
La propuesta, impulsada a raíz del accidente protagonizado por dos niños en San Pedro de la Paz, modifica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria para reemplazar el carácter facultativo de estas medidas por una exigencia legal.
El origen: dos tragedias que conmocionaron al país
La norma lleva el nombre de Valentín, en memoria del niño de 5 años que cayó desde el piso 13 de un edificio en San Pedro de la Paz, en la Región del Biobío, en junio de 2025. La discusión legislativa, que hasta entonces avanzaba en la Comisión de Vivienda y Urbanismo del Senado, tomó fuerza adicional a mediados de mayo de 2026, luego de que Isidora, una niña de 2 años que estaba a cargo de su padre, muriera tras caer por un ventanal que no tenía malla de seguridad, desde un piso 11 de un departamento en la comuna de Las Condes.
Según cifras del INE recogidas durante la tramitación, entre 2022 y 2024 fallecieron 39 menores de edad por caídas de altura en Chile. A ello se suman otros 14 casos fatales registrados entre mayo de 2025 y marzo de 2026, de los cuales 11 corresponden a menores.
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Qué exige el proyecto
En concreto, el proyecto establece que los departamentos ubicados en edificios de altura deberán contar con sistemas de protección, como mallas o rejas de seguridad, cuando en ellos residan menores de 12 años o personas con mayor riesgo de sufrir caídas. La normativa señala textualmente que “el copropietario, arrendatario u ocupante de una unidad destinada a vivienda ubicada sobre el primer piso, en la que residan niños o niñas de hasta doce años de edad o personas con necesidades especiales con riesgo de caídas, deberá implementar medidas de seguridad idóneas”.
Estas medidas deberán aplicarse tanto en sectores privados de la vivienda como en bienes de dominio común asignados a su uso exclusivo, como balcones o terrazas privadas.
Los reglamentos de copropiedad ya no podrán prohibir las mallas
Uno de los puntos clave desarrollados en la Comisión Mixta modifica directamente la Ley de Copropiedad Inmobiliaria: con este cambio, las administraciones de edificios no podrán oponerse a la instalación de protecciones. No obstante, las comunidades de edificios sí mantendrán la facultad de exigir estándares mínimos de calidad y condiciones de instalación, para resguardar la homogeneidad y estética del inmueble.
El senador Gustavo Sanhueza, uno de los autores de las indicaciones, había explicado durante la tramitación en el Senado que “el reglamento de copropiedad no podrá prohibir instalar sistemas de seguridad para impedir caídas en altura, pero sí podrá establecer estándares de calidad mínimos. También los dueños y arrendatarios de unidades sobre el segundo piso deberán poner mallas, ventanales u otros, si residen menores de 12 años y personas con necesidades especiales”.
Un proyecto que refunde cinco mociones
La iniciativa que dio origen a la Ley Valentín refunde cinco mociones distintas: de los senadores Fidel Espinoza y Alejandro Kusanovic, y el exparlamentario David Sandoval; y de otro grupo integrado por el senador Manuel José Ossandón junto a los exsenadores Francisco Chahuán, Carolina Goic, Carlos Montes y Eugenio Tuma, entre otros parlamentarios que impulsaron mociones similares en distintos momentos.
Rápida tramitación
El presidente de la Comisión de Vivienda del Senado, Fidel Espinoza (PS), valoró la rapidez con que se ha tramitado la propuesta y destacó que tanto la comisión como la Sala aprobaron el informe de manera unánime. “Nos abocamos y comprometimos con el país de sacar adelante este proyecto que hoy se ha aprobado en su trámite final en la comisión como en la Sala de manera unánime”, sostuvo el parlamentario, quien además pidió al Presidente de la República promulgar la normativa esta misma semana, antes de Fiestas Patrias.
En tanto, la senadora Loreto Carvajal (PPD), integrante de la comisión, afirmó que existía “un compromiso país de proteger vidas y resguardar a nuestros menores”. La parlamentaria también destacó que durante la tramitación se redujo de 36 a 24 meses el plazo establecido para que los propietarios y las comunidades se adecúen a las nuevas exigencias.
A un paso de convertirse en ley
Tras la aprobación en la Sala del Senado, según consignó Emol, la iniciativa quedó a un paso de convertirse en ley, pues este miércoles debía ser revisada por la Cámara de Diputados en su último trámite legislativo. De ser ratificado en esa instancia, el proyecto quedaría en condiciones de transformarse en ley de la República.
